Порядок и условиях продажи юридическим лицам предприятий как имущественных комплексов убыточных сельскохозяйственных организаций

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
14 июня 2004 г. № 280

О порядке и условиях продажи юридическим лицам предприятий как имущественных комплексов убыточных сельскохозяйственных организаций

(в редакции Указа Президента Республики Беларусь от 19 декабря 2008 г. № 697) 

В целях упорядочения продажи предприятий как имущественных комплексов убыточных сельскохозяйственных организаций в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 19 марта 2004 г. № 138 «О некоторых мерах по финансовому оздоровлению сельскохозяйственных организаций и привлечению инвестиций в сельскохозяйственное производство» постановляю:

1. Установить, что:

1.1. продажа предприятия как имущественного комплекса убыточной сельскохозяйственной организации (далее – имущественный комплекс) осуществляется конкретному юридическому лицу (далее – покупателю);

1.2. решения о продаже имущественных комплексов принимаются на основании заключений комиссий по продаже предприятий как имущественных комплексов убыточных сельскохозяйственных организаций:

• Министерством сельского хозяйства и продовольствия – по убыточным сельскохозяйственным организациям, находящимся в республиканской собственности, а также имеющим долю республиканской собственности;
• областными, районными (городскими) исполнительными комитетами – по убыточным сельскохозяйственным организациям, находящимся в коммунальной собственности, а также имеющим долю коммунальной собственности, расположенным на территориях соответствующих административно-территориальных единиц;
• областными исполнительными комитетами по предложениям районных (городских) исполнительных комитетов – по убыточным сельскохозяйственным организациям, находящимся в частной собственности (с согласия собственников: учредителей, участников, членов), расположенным на территориях соответствующих административно-территориальных единиц.
• Государственные органы, указанные в части первой настоящего подпункта, заключают договоры купли-продажи с покупателями имущественных комплексов, находящихся в государственной собственности, и подписывают передаточные акты, а по имущественным комплексам, находящимся в частной собственности, согласовывают проекты договоров купли-продажи и передаточных актов, которые подписываются уполномоченными представителями убыточных сельскохозяйственных организаций;

1.3. обязательными условиями продажи имущественного комплекса являются:

• погашение задолженности убыточной сельскохозяйственной организации в порядке и сроки, установленные Указом Президента Республики Беларусь от 19 марта 2004 г. № 138 «О некоторых мерах по финансовому оздоровлению сельскохозяйственных организаций и привлечению инвестиций в сельскохозяйственное производство» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2004 г., № 44, 1/5398);
• сохранение рабочих мест на период предоставления отсрочки исполнения обязательств убыточной сельскохозяйственной организации;
• обеспечение деятельности по производству сельскохозяйственной продукции;

1.4. цена продажи имущественного комплекса определяется в размере 20 процентов от стоимости чистых активов убыточной сельскохозяйственной организации на первое число первого месяца квартала, в котором осуществляется продажа. При стоимости чистых активов этой организации, равной нулю или имеющей отрицательную величину, цена продажи составляет одну базовую величину, установленную в Республике Беларусь на первое число первого месяца квартала, в котором производится продажа.

Продаваемый имущественный комплекс может оплачиваться в рассрочку до 3 лет без индексации платежей;

1.5. средства от продажи имущественного комплекса направляются:

• в республиканский бюджет – по объектам, находящимся в республиканской собственности;
• в бюджет соответствующей административно-территориальной единицы – по объектам, находящимся в коммунальной собственности;
• собственникам имущества – по объектам, находящимся в частной собственности.

2. Утвердить прилагаемое Положение о комиссии по продаже предприятий как имущественных комплексов убыточных сельскохозяйственных организаций.

3. Установить, что:

3.1. государственная регистрация имущественного комплекса, договора его купли-продажи, а также прав на этот комплекс осуществляется одновременно республиканской организацией по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него на основании заявления покупателя. К заявлению прилагаются договор купли-продажи имущественного комплекса и решение соответствующего государственного органа о его продаже.

При этом моментом государственной регистрации прав на входящие в состав имущественного комплекса объекты недвижимости при их государственной регистрации покупателем в установленном порядке является момент государственной регистрации имущественного комплекса в соответствии с частью первой настоящего подпункта;

3.2. регистрационные действия, указанные в части первой подпункта 3.1 настоящего пункта, совершаются республиканской организацией по государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него в 2004 году за счет средств республиканского бюджета, предусмотренных на финансирование картографии и геодезии.

4. Установить специальный срок исковой давности по договорам купли-продажи имущественных комплексов шесть месяцев с даты государственной регистрации этих договоров.

Министерство сельского хозяйства и продовольствия, областные, районные (городские) исполнительные комитеты, заключившие договоры (согласовавшие проекты договоров) купли-продажи имущественных комплексов, обязаны предъявлять иски в суды о расторжении таких договоров при несоблюдении сроков оплаты имущественных комплексов, определяемых в соответствии с частью второй подпункта 1.4 пункта 1 настоящего Указа, а также иных обязательных условий их продажи, предусмотренных данным Указом. Эти иски подаются в пределах общего срока исковой давности, исчисляемого со дня окончания срока оплаты, установленного договорами купли-продажи имущественных комплексов.

5. Законодательные акты, регулирующие вопросы приватизации государственного имущества и отчуждения находящегося в собственности Республики Беларусь недвижимого имущества в виде предприятий как имущественных комплексов, не распространять на продажу имущественных комплексов в соответствии с настоящим Указом.

6. Совету Министров Республики Беларусь:

• при формировании проекта республиканского бюджета на 2005 год предусмотреть финансирование государственной регистрации имущественных комплексов, договоров их купли-продажи, а также прав на эти комплексы;
• разъяснять вопросы, связанные с продажей имущественных комплексов согласно данному Указу;
• принять иные меры по реализации настоящего Указа.

7. Облисполкомам, Минскому горисполкому принять необходимые меры по выполнению данного Указа.

8. Настоящий Указ вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент Республики Беларусь А.Лукашенко 

ПОЛОЖЕНИЕ
о комиссии по продаже предприятий как имущественных комплексов убыточных сельскохозяйственных организаций

1. В настоящем Положении определяются порядок образования и функции комиссии по продаже предприятий как имущественных комплексов убыточных сельскохозяйственных организаций (далее – комиссия).

2. Комиссия создается государственным органом, принимающим решение о продаже предприятий как имущественных комплексов убыточных сельскохозяйственных организаций (далее – уполномоченный орган).

Комиссия образуется для продажи одного или нескольких предприятий как имущественных комплексов убыточных сельскохозяйственных организаций (далее – имущественный комплекс).

3. Основными функциями комиссии являются:

3.1. определение стоимости чистых активов убыточной сельскохозяйственной организации;

3.2. определение условий продажи имущественного комплекса;

3.3. подготовка предложений об использовании объектов социальной инфраструктуры и инженерной инфраструктуры общего пользования;

3.4. разработка предложений о сохранении социальных гарантий работникам (членам) убыточной сельскохозяйственной организации;

3.5. подготовка заключения о возможности, цене продажи имущественного комплекса и форме расчетов; проектов договора купли-продажи имущественного комплекса, передаточного акта; при необходимости сообщения об имущественном комплексе, подлежащем продаже.

Комиссия выполняет иные функции по продаже имущественного комплекса в соответствии с решением уполномоченного органа.

4. В состав комиссии входят представители уполномоченного органа, руководители и главные специалисты убыточной сельскохозяйственной организации, имущественный комплекс которой подлежит продаже, и уполномоченные представители покупателя.

Председателем комиссии назначается заместитель руководителя уполномоченного органа.

5. Уполномоченный орган, создавший комиссию, устанавливает срок, как правило, не более месяца для подготовки ею заключения о возможности, условиях и цене продажи имущественного комплекса, а также для подготовки проектов договора купли-продажи и передаточного акта.

6. Решения комиссии оформляются протоколом, который подписывается председателем и членами комиссии.

Член комиссии, имеющий возражения по вопросам, отраженным в заключении, может в трехдневный срок с даты подписания протокола представить свое мнение в письменном виде в уполномоченный орган, создавший комиссию.

7. Председатель и члены комиссии в установленном порядке несут ответственность за достоверность материалов, подготовленных для принятия решения о продаже имущественного комплекса.